Eiendom på autopilotProperties on Autopilot

Investorpresentasjon · november 2026

Investor presentation · November 2026

Problemet, målt hos Stay 2015–2026

The problem, measured at Stay 2015–2026

Utleie er fortsatt manuelt arbeidLetting is still manual work

≈2 400

timer

hours

i året går med til utleiearbeid hos Stay.

a year go to letting work at Stay.

14,5

timer

hours

før leietakeren typisk får første svar på en reparasjon.

before a tenant typically gets a first reply on a repair.

34 %

av henvendelsene fra boligsøkere fikk aldri skriftlig svar, for mye volum.

of home seekers’ enquiries never got a written reply: too much volume.

2

utrykninger

call-outs

i snitt før en feil blir fikset. Vi feilsøker hele tiden.

on average before a fault is fixed. We troubleshoot all the time.

Derfor må utleiere ansette i takt med antall boliger.So landlords have to hire in step with the number of homes.

Målt hos Stay 2015–2026 (28 863 saker, 52 715 meldinger; timer = antall saker × tidsbruk). Utrykninger per feil: Stays erfaring.Measured at Stay 2015–2026 (28 863 cases, 52 715 messages; hours = number of cases × time spent). Call-outs per fault: Stay’s experience.

Hvorfor gevinsten krever ny arbeidsflyt

Why the gain needs a new workflow

KI oppå gamle rutiner gir liteAI on top of old routines gives little

Ny teknologi oppå gammel arbeidsflyt

New technology on top of the old workflow

Arbeidsflyten bygget om

The workflow rebuilt

Strøm, 1900–1930Electricity, 1900–1930

Rundt 1900

Around 1900

Én stor elektromotor erstatter dampmaskinenOne big electric motor replaces the steam engine

Samme fabrikk og samme flyt. Produktiviteten står nesten stille.

Same factory, same flow. Productivity barely moves.

1920-årene

The 1920s

Fabrikken bygges om rundt strømmenThe factory is rebuilt around electricity

Egen motor på hver maskin og ny planløsning. Produktiviteten skyter fart.

A motor on every machine and a new floor plan. Productivity takes off.

KI i utleie, i dagAI in letting, today

De fleste utleiere

Most landlords

ChatGPT oppå e‑post, Excel og HybelChatGPT on top of email, Excel and Hybel

Folk gjør fortsatt jobben, bare litt raskere.

People still do the work, just a little faster.

Utleien bygget om rundt agenterLetting rebuilt around agents

Agentene gjør jobben. Folk tar bare unntakene.

The agents do the work. People handle only the exceptions.

Utleiere som ikke bygger om arbeidsflyten, får ikke gevinsten.Landlords who don’t rebuild the workflow don’t get the gain.

Paul A. David, «The Dynamo and the Computer», American Economic Review, 1990.Paul A. David, “The Dynamo and the Computer”, American Economic Review, 1990.

Henvendelse

Enquiry

Visning

Viewing

Kredittsjekk

Credit check

Kontrakt

Lease

Depositum

Deposit

Innflytting

Move-in

Husleie

Rent

Bokføring

Bookkeeping

Reparasjoner

Repairs

Utflytting

Move-out

Løsningen, for profesjonelle og kommersielle utleiere

The solution, for professional and commercial landlords

AI-agenter som gjør jobben, ikke verktøy som hjelper deg å gjøre denAI agents that do the work, not tools that help you do it

UtleieagentLeasing agentHenvendelse, visning og kredittsjekkEnquiry, viewing and credit check
LeietakeragentTenant agentKontrakt, depositum, innflytting, husleie, bokføring og utflyttingLease, deposit, move-in, rent, bookkeeping and move-out
VedlikeholdsagentMaintenance agentReparasjoner, til saken er løstRepairs, until the job is done

Utleieren bestemmer hva som skjer automatisk. Bare unntakene går til et menneske, og alt dokumenteres.The landlord decides what happens automatically. Only the exceptions go to a person, and everything is documented.

Bygget på

Built on

Finn
BankID
Keyhole
Kartverket

Hvor vi er, og hvor vi skal

Where we are, and where we are going

Fem nivåer av autopilotFive levels of autopilot

Nivå 1Level 1VerktøyToolsUtleieren gjør jobben. Systemet lagrer.The landlord does the work. The system stores it.Hybel, Husleie.no
Nivå 2Level 2AssistentAssistantKI foreslår svar. Et menneske sender.AI suggests replies. A person sends them.KI oppå gamle rutinerAI on top of old routines
Nivå 3Level 3AgenterAgentsSvarer, kredittsjekker, sender kontrakten til BankID-signering og dørkoden ved innflytting. Fra januar 2027: reparasjoner, fakturering og bokføring.Answers, runs credit checks, sends the lease to BankID signing and the door code. From January 2027: repairs, invoicing, bookkeeping.Autoproperty 2027
Nivå 4Level 4Autonom driftAutonomous operationStemmeagent i telefonen. Visning på egen hånd med BankID og smartlås.A voice agent on the phone. Self-guided viewings with BankID and a smart lock.Mål 2028Target 2028
Nivå 5Level 5Full driftFull operationsHele driften levert gjennom en lisensiert forvalter. Utleieren trenger ingen egne folk, bare vaktmester.The whole operation delivered through a licensed manager. The landlord needs no staff of its own, only a caretaker.Neste sporNext track

Årsverk per 100 MNOK husleie, bare utleiearbeid

FTEs per 100 MNOK of rent, letting work only

≈ 3

målt hos Stay

measured at Stay

Litt færreA few fewer

1

mål

target

½

mål

target

Ingen hos utleierenNo staff at the landlord

Stay: 2 400 timer ÷ 1 700 = 1,4 årsverk utleiearbeid for om lag 45 MNOK i husleie (målt 2015–2026). I bruk hos Stay: BankID-kontrakt og kredittsjekk. Utleieagent og dørkode testes. Vedlikehold, fakturering og bokføring fra januar 2027. Nivå 4 og 5 er mål.Stay: 2 400 hours ÷ 1 700 = 1,4 FTEs of letting work for about 45 MNOK of rent (measured 2015–2026). In use at Stay: BankID leases and credit checks. Leasing agent and door codes in testing. Maintenance, invoicing and bookkeeping from January 2027. Levels 4 and 5 are targets.

Slik virker det, november 2026

How it works, November 2026

AI-agentene handler bare innenfor regler skrevet i kodeThe AI agents act only within rules written in code

Inn

In

Finn

SMS

E-post

Email

Leietakerens lenke

The tenant’s link

Agenten

The agent

KI-modellen leser saken og foreslårThe AI model proposes

svar og neste steg, ut fra boligens historikk.a reply and the next step, from the home’s history.

Reglene

The rules

Koden avgjør hva som er lovThe code decides what is allowed

Er det slått på av utleieren?Switched on by the landlord?
Godkjenner en andre modell utkastet?Approved by a second model?

Ja

Yes

Nei

No

Gjort automatiskDone automatically

Ferdig

Done

Svar, kredittsjekk, BankID-kontrakt og dørkode, gjennom Finn, BankID, Keyhole og SMS.Replies, credit checks, BankID leases and door codes, through Finn, BankID, Keyhole and SMS.

«Jeg vil leie leiligheten. Hva nå?» Agenten sender lenke til kredittsjekk.“I’d like to rent the flat. What now?” The agent sends a credit-check link.

Unntak til et menneskeExceptions to a person

Utleierens folk får saken med et forslag til svar, og bestemmer.The landlord’s people get the case with a proposed reply, and decide.

«Kan jeg få avslag på husleien?» Det er ikke slått på, så saken går til utleier.“Can I get a discount on the rent?” That is not switched on, so it goes to the landlord.

leser

reads

skriver og logger

writes and logs

Minnet: ett per bolig og kontraktThe memory: one per home and lease

Alt dokumenteres og kan hentes raskt, også fra egne KI-verktøy via MCP. Dørkoder og passord går aldri til KI-modellen.

Everything is documented and can be found quickly, also from your own AI tools via MCP. Door codes and passwords never go to the AI model.

Autoproperty-kodebasen, hovedgrenen, 8.11.2026. I bruk hos Stay: BankID-kontrakt og kredittsjekk. Fungerer og testes: utleieagenten og dørkode ved innflytting; i testen godkjenner utleier hvert svar. Fra januar 2027: vedlikehold, fakturering og bokføring.The Autoproperty codebase, main branch, 8 Nov 2026. In use at Stay: BankID leases and credit checks. Working and in testing: the leasing agent and door codes at move-in; in testing the landlord approves every reply. From January 2027: maintenance, invoicing and bookkeeping.

Hvor vi står i markedet, november 2026

Where we stand in the market, November 2026

Jobben blir gjort, til en brøkdel av meglerprisenThe work gets done, for a fraction of the agent’s price

EliseAI-modellen for profesjonelle og kommersielle utleiere i Norden, bygget for norsk husleielov, BankID og Finn.The EliseAI model for professional and commercial landlords in the Nordics, built for Norwegian tenancy law, BankID and Finn.

Utleiemegleren og andre forvaltere

Utleiemegleren and other managers

Mennesker gjør jobben. 10 % av leien inkl. mva., pluss 62,5 % av én månedsleie og gebyrer per ny leietaker.People do the work. 10 % of the rent incl. VAT, plus 62,5 % of one month’s rent and fees per new tenant.

Hybel, Husleie.no

Verktøy. Dine egne ansatte gjør jobben.Tools. Your own staff do the work.

EliseAI (USA)EliseAI (US)

Samme modell, for profesjonelle utleiere i USA. Verdsatt til om lag 4 mrd. USD (sept. 2026).

The same model, for professional landlords in the US. Valued at about USD 4 billion (Sept. 2026).

AI-agenter gjør jobben.

AI agents do the work.

2 %

av innbetalt leie, eks. mva.

of rent paid, excl. VAT

Utleiemegleren.no, «Utleie og forvaltning, variabel pris», lest 8.11.2026; prisene er inkl. mva. etter Utleiemeglerens oppdragsvilkår. EliseAI: pressemelding 29.9.2026.Utleiemegleren.no, “Utleie og forvaltning, variabel pris”, read 8 Nov 2026; prices include VAT under Utleiemegleren’s terms. EliseAI: press release, 29 Sep 2026.

Hva det betyr for eiendomsverdien

What it means for property value

Med AI-agenter får eieren om lag 8 % høyere netto driftsinntekt fra samme byggWith AI agents the owner gets about 8 % more net operating income from the same building

Eksempel: en portefølje med 200 MNOK i årlig husleie.

Example: a portfolio with 200 MNOK in annual rent.

Ekstern forvalter, 8 % eks. mva.

External manager, 8 % excl. VAT

16,0 MNOK

Autoproperty 2 % + to personer på unntak (mål)

Autoproperty 2 % + two people on exceptions (target)

5,5 MNOK

Autoproperty 4,0

To årsverk 1,5

Two FTEs 1,5

+10,5 MNOK

i netto driftsinntekt hvert år (+7,8 %)

in net operating income a year (+7,8 %)

≈ 230 MNOK

høyere eiendomsverdi ved 4,5 % yield

more property value at a 4,5 % yield

Har du egne folk? Da kan du vokse uten å ansette.Have your own staff? Then you can grow without hiring.

Husleie per ansatt

Rent per employee

I dag, bare utleiearbeid (Stay, målt)

Today, letting only (Stay, measured)

≈ 30 MNOK

Med Autoproperty (mål)

With Autoproperty (target)

100–200 MNOK

Leieinntektene øker med porteføljen. Administrasjonen gjør ikke det.Rental income grows with the portfolio. The administration does not.

Regneeksempel. Antakelser: andre driftskostnader 25 % av leien, 750 000 kr per årsverk inkl. sosiale kostnader, yield 4,5 %. Ekstern forvaltning: eksempelet bruker 8 % eks. mva. Utleiemegleren tar 10 % av leien inkl. mva., pluss 62,5 % av én månedsleie og gebyrer per ny leietaker, som ikke er regnet med (utleiemegleren.no, lest 8.11.2026). Følsomhet: +7,3 til +8,5 % netto driftsinntekt ved andre kostnader på 20–30 % av leien. Stay: 2 400 timer ÷ 1 700 = 1,4 årsverk for om lag 45 MNOK i årlig husleie.A worked example. Assumptions: other operating costs 25 % of the rent, 750 000 kr per FTE including social costs, a 4,5 % yield. External management: the example uses 8 % excl. VAT. Utleiemegleren charges 10 % of the rent incl. VAT, plus 62,5 % of one month’s rent and fees per new tenant, not counted here (utleiemegleren.no, read 8 Nov 2026). Sensitivity: +7,3 to +8,5 % net operating income with other costs at 20–30 % of the rent. Stay: 2 400 hours ÷ 1 700 = 1,4 FTEs for about 45 MNOK of annual rent.

Hvorfor nå, høsten 2026

Why now, autumn 2026

Investorene betaler allerede for denne modellenInvestors already pay for this model

EliseAI, USA

EliseAI, US

≈4

mrd. USD

bn USD

i verdsettelse etter å ha hentet 350 mill. USD i september 2026, om lag 20 ganger årlig gjentakende inntekt. I bruk i 1 av 6 amerikanske leiligheter.

valuation after raising USD 350 million in September 2026, about 20 times annual recurring revenue. Used in 1 in 6 US apartments.

Lette, Storbritannia og Irland

Lette, UK and Ireland

6,5

mill. USD

m USD

i seed i oktober 2026. Skal inn i nye europeiske land i 2027.

in seed funding in October 2026. Entering new European countries in 2027.

Oppgir over 30 000 boliger etter om lag halvannet år (Lettes egne tall).

Reports over 30 000 homes after about eighteen months (Lette’s own figures).

Norden

The Nordics

12–24

mnd.

months

Konkurrentene her er nye: Vessla (Stockholm) og Cortas (København) hentet sine første penger i oktober 2026 og oppgir ikke antall boliger. Vi mener vinduet er 12–24 måneder.

The competitors here are new: Vessla (Stockholm) and Cortas (Copenhagen) raised their first money in October 2026 and do not disclose home counts. We believe the window is 12–24 months.

Norge har BankID, Finn som dominerende annonseplass og offentlige eiendomsregistre (Kartverket). Sverige og Danmark har tilsvarende e-ID.

Norway has BankID, Finn as the dominant listings site and public property registers (Kartverket). Sweden and Denmark have equivalent e-ID.

EliseAI: pressemelding 29.9.2026. Lette: lette.ai 26.10.2026 (egne tall). Vessla: Seedcamp 19.10.2026. Cortas: cortas.dk 27.10.2026. Vinduet er vår egen vurdering. Alle konkurrentene: vedlegg F.EliseAI: press release, 29 Sep 2026. Lette: lette.ai, 26 Oct 2026 (own figures). Vessla: Seedcamp, 19 Oct 2026. Cortas: cortas.dk, 27 Oct 2026. The window is our own assessment. Every competitor: appendix F.

Moat / Fortrinnet

The moat

Ett varig minne per bolig og kontraktOne lasting memory per home and lease

HenvendelseEnquirySamtaler, SMS, e‑postCalls, SMS, email
VisningViewing3D-skanning3D scan
KontraktLeaseBankID, depositumBankID, deposit
InnflyttingMove-inNøkler, tilstandKeys, condition
LeieperiodenLiving inReparasjoner, husleieRepairs, rent
UtflyttingMove-outSluttkontrollFinal check
Neste leietakerNext tenantMinnet blirThe memory stays

Stays driftshistorikk 2015–2026, brukt til utvikling og testing. Kunden eier sine data.Stay’s operating history 2015–2026, used for development and testing. The customer owns its data.

Kunder, 2027

Customers, 2027

Om lag 120 MNOK i årlig husleie på plattformenAbout 120 MNOK a year in rent on the platform

når Stay og Bergensgruppen er i drift (fra andre halvår 2027)once Stay and Bergensgruppen are live (from the second half of 2027)

Stay≈ 45MNOKOm lag 260 leieforhold, hele leiligheter og rom i kollektiv. BankID og kredittsjekk i bruk nå, nivå 3 fra januar 2027.About 260 tenancies, whole flats and rooms. BankID and credit checks in use now, level 3 from January 2027.
Bergensgruppen≈ 73MNOK(anslag)(estimate)Om lag 270 leiligheter. Pilot fra april 2027, full drift fra andre halvår.About 270 apartments. Pilot from April 2027, fully live in H2.
SumTotal≈ 120MNOKi årlig husleiein annual rent

Én rute = 1 MNOK i årlig husleie

One square = 1 MNOK of annual rent

Stay: utleieoversikten 19.10.2026. Bergensgruppen: 270 × snittleie for hele leiligheter hos Stay, anslag. Begge kundene er knyttet til eierne.Stay: letting overview, 19 Oct 2026. Bergensgruppen: 270 × Stay’s average rent for whole flats, an estimate. Both customers are tied to the owners.

Forretningsmodellen, fra 2027

Business model, from 2027

Vi får betalt når leien kommer innWe get paid when the rent comes in

Pris

Price

2 %

av innbetalt husleie

of rent paid

Eks. mva. En tom bolig koster ingenting.

Excl. VAT. An empty home costs nothing.

Hver 100 MNOK i årlig husleie gir Autoproperty om lag 2 MNOK i året (2 % av innbetalt leie).Every 100 MNOK of annual rent gives Autoproperty about 2 MNOK a year (2 % of rent paid).

Flere inntektskilder

More income streams

Når agentene styrer hele leieforholdet, kan vi tilby leietakerne tjenester de uansett må kjøpe og ta provisjon.When the agents run the whole tenancy, we can offer tenants services they must buy anyway, and take a commission.

DepositumsgarantiDeposit guaranteeI budsjettetIn the budget
DepositumskontoDeposit accountOppsideUpside
InnboforsikringContents insuranceOppsideUpside
StrømElectricityOppsideUpside
InternettInternetOppsideUpside
Og flereAnd moreOppsideUpside

Neste spor, fra 2028Next track, from 2028

Ikke med i budsjettet eller verdsettelsesstigen

Not in the budget or the valuation ladder

NæringseiendomCommercial property

Samme modell, en andel av innbetalt leie. Prisen settes i piloten med første næringskunde.

The same model, a share of rent paid. The price is set in the pilot with the first commercial customer.

Full driftFull operations

Hele driften levert gjennom en lisensiert forvalter.

The whole operation delivered through a licensed manager.

Bare provisjonen på Keyhole-garantien ligger i budsjettet. Resten er oppside som ikke er tatt med i budsjettet eller i verdsettelsesstigen.Only the commission on the Keyhole guarantee is in the budget. The rest is upside, left out of the budget and the valuation ladder.

Plan 2027

Plan for 2027

Fra drift hos Stay i januar til neste runde i august 2027From live at Stay in January to the next round in August 2027

Jan. 2027

Jan 2027

I drift hos StayLive at Stay

Alle moduler på nivå 3 i drift

Every level-3 module live

Apr. 2027

Apr 2027

Bergensgruppen, pilotBergensgruppen, pilot

Om lag 270 leiligheter, ≈ 73 MNOK i årlig husleie. Full drift fra andre halvår.

About 270 apartments, ≈ 73 MNOK in annual rent. Fully live from the second half.

Våren 2027

Spring 2027

Eksterne kunderOutside customers

De første eksterne betalende kundene

The first outside paying customers

Juni 2027

June 2027

Full sesongFull season

Full utleiesesong

A full letting season

Aug. 2027

Aug 2027

Neste rundeNext round

Alle kunder i gang, drift i balanse (ambisjon)

Every customer live, break-even (ambition)

Sep. 2027

Sep 2027

NæringseiendomCommercial

Første designpartner

The first design partner

Jan. 2028

Jan 2028

NæringsmodulenCommercial module

I drift hos første kunde

Live with the first customer

Selskapets plan, november 2026. Basisscenarioet går i balanse i 2028.The company’s plan, November 2026. The base case breaks even in 2028.

Budsjett og tall, 2027–2028

Budget and figures, 2027–2028

Selskapet går i overskudd i 2028The company turns a profit in 2028

I basisscenariet. Balanse ved om lag 165 MNOK i årlig husleie med kostnadene for 2027.In the base case. Break-even at about 165 MNOK of annual rent at 2027 costs.

2027 → 2028

Husleie, snitt for året, MNOK

Rent, year average, MNOK

Inntekter, MNOK

Revenue, MNOK

Driftsresultat, MNOK

Operating result, MNOK

Basis

Base

82 →4201,6 →8,2−1,2 →+0,6

Ambisjon

Ambition

155 →8403,0 →16,4−0,2 →+6,3

Lav vekst

Low growth

82 →2701,6 →5,3−1,2 →−0,2

Driftsbudsjett 2027–2030, investorversjon, beregnet 6.11.2026. Pris: 2 % av innbetalt husleie. Snittleie 17 200 kr i 2027 og 14 000 kr fra 2028. Inntekt: 2 % av innbetalt leie (95 %) + garantiprovisjon. 2027: 45 + 73 × ½ ≈ 82.Operating budget 2027–2030, investor version, recalculated 6 Nov 2026. Price: 2 % of rent paid. Average rent 17 200 kr in 2027 and 14 000 kr from 2028. Revenue: 2 % of rent paid (95 %) + guarantee commission. 2027: 45 + 73 × ½ ≈ 82.

Veien til 2 mrd. kroner, mål til 2032

The path to 2 billion kroner, targets to 2032

Fra om lag 50 MNOK i dag til et mål på 2 mrd. kr i 2032From about 50 MNOK today to a 2 bn kr target in 2032

50MNOK

100MNOK

300MNOK

1

mrd. kr

bn kr

2

mrd. kr

bn kr

NåNow

BankID-kontrakt og kredittsjekk i bruk hos Stay

BankID leases and credit checks in use at Stay

Aug. 2027Aug 2027

Om lag 165 MNOK i husleie og drift i balanse (ambisjon)

About 165 MNOK in rent and break-even (ambition)

Slutten av 2028End of 2028

Om lag 0,8 mrd. kr i husleie (ambisjon), start i Sverige

About 0,8 billion kr in rent (ambition), start in Sweden

2030

Om lag 2,5 mrd. kr i husleie i Norden, 40 % margin

About 2,5 billion kr in rent in the Nordics, 40 % margin

2032

10 mrd. kr i husleie, om lag 200 MNOK i inntekt

10 billion kr in rent, about 200 MNOK in revenue

Mål, ikke prognoser. Hvert steg krever bevis før neste runde. Stigen regner bare med 2 % av leien. Tilleggstjenestene er ikke med.Targets, not forecasts. Each step needs proof before the next round. The ladder counts only 2 % of the rent. The extra services are left out.

Team og eiere, november 2026

Team and owners, November 2026

Bygget av folk som har drevet eiendom og laget programvareBuilt by people who have run property and made software

Tor Olav MadlandDaglig lederCEOGrunnla Stay, som driver utleieboliger og hotell i Bergen.Founded Stay, which runs rental homes and a hotel in Bergen.
Christer NesttunStyremedlemBoard memberGrunnla Bergensgruppen.Founded Bergensgruppen.
Akshat JainProdukt og teknologiProduct and technologyTidligere Opera i Oslo.Previously Opera in Oslo.
Anubhav BansalUtvikling og integrasjonerEngineering and integrationsTidligere KI-utvikling i Gartner (børsnotert i USA).Previously AI engineering at Gartner (listed in the US).
Sarthak DuggalProduktutviklerProduct engineerTidligere programvareutvikler i TIFIN.Previously software engineer at TIFIN.
Shreyansh MehtaProduktutviklerProduct engineerTidligere i Atlassian, eks-Google.Previously at Atlassian, ex-Google.
Akshat SharmaDesignstrategDesign strategistTidligere Experience Strategist i Merkle (dentsu).Previously Experience Strategist at Merkle (dentsu).

Eiere etter vedtatt emisjon og utdeling

Owners after the approved share issue and distribution

38,5 %Madland Invest38,5 %Bergensgruppen Utvikling11,5 %Akshat IT AS11,5 %Anubhav Bansal

Registrering i Brønnøysund pågår. Stay Holding eier 0 %.Registration in Brønnøysund is under way. Stay Holding owns 0 %.

En AI‑arbeidsstyrke for hele leieforholdetAn AI workforce for the whole tenancy

Neste steg

Next step

Vi viser dere gjerne hele AutopropertyWe would be glad to show you all of Autoproperty

MøteMeeting
En gjennomgang av produktet og talleneA walkthrough of the product and the figures45 minutter, digitalt eller i Bergen.45 minutes, online or in Bergen.
DesignpartnerDesign partner
Test Autoproperty i 2027, på egne utleieboliger eller hos en utleier i nettverket deresTest Autoproperty in 2027, on your own rental homes or with a landlord in your networkDere ser resultatene først og er med på å forme produktet.You see the results first and help shape the product.
UnderlagMaterials
Tallgrunnlag og detaljer får dere ved forespørsel.The financial model and the details on request.

autoproperty.ai

Vedlegg A, kilder

Appendix A, sources

Kildene bak tallene, lysbilde for lysbildeThe sources behind the figures, slide by slide

2
ProblemetThe problemStays saker og meldinger 2015–2026: 28 863 saker og 52 715 leietakermeldinger. Timer = antall saker × tidsbruk. Første svar: median 14,5 timer på 7 225 vedlikeholdssaker. Utrykninger per feil: Stays erfaring.Stay 2015–2026: 28 863 cases and 52 715 tenant messages. Hours = cases × time spent. First reply: median 14,5 hours over 7 225 maintenance cases. Call-outs per fault: Stay’s experience.
6
Slik virker detHow it worksAutoproperty-kodebasen, hovedgrenen, 8.11.2026.The Autoproperty codebase, main branch, 8 Nov 2026.
7
MarkedetThe marketUtleiemegleren.no, lest 8.11.2026; prisene er inkl. mva. EliseAI: globenewswire.com, 29.9.2026.Utleiemegleren.no, read 8 Nov 2026; prices incl. VAT. EliseAI: globenewswire.com, 29 Sep 2026.
9
Hvorfor nåWhy nowEliseAI: pressemelding 29.9.2026. Lette: seed-runden og 30 000 boliger, egne tall (techfundingnews.com). Vessla: seedcamp.com, 19.10.2026. Cortas: cortas.dk, 27.10.2026.EliseAI: press release, 29 Sep 2026. Lette: the seed round and 30 000 homes, own figures (techfundingnews.com). Vessla: seedcamp.com. Cortas: cortas.dk.
10
Moat / FortrinnetThe moatStays driftshistorikk 2015–2026, brukt til utvikling og testing. Kunden eier sine data. Kurven er illustrativ.Stay’s history 2015–2026, used for development and testing. The customer owns its data. The curve is illustrative.
11
KunderCustomersStay: utleieoversikten 19.10.2026. Bergensgruppen: 270 × snittleie for hele leiligheter hos Stay, anslag.Stay: letting overview, 19 Oct 2026. Bergensgruppen: 270 × Stay’s average rent for whole flats, an estimate.
12
Tallene (12, 14, 15)The figures (12, 14, 15)Driftsbudsjett 2027–2030, investorversjon, beregnet 6.11.2026. Pris: 2 % av innbetalt husleie, lik for alle kunder.Operating budget 2027–2030, investor version, 6 Nov 2026. Price: 2 % of rent paid, the same for all.
13
PlanenThe planSelskapets plan, november 2026.The company’s plan, November 2026.
16
TeametThe teamErfaring fra LinkedIn. Eierandeler etter vedtatt emisjon og utdeling; registrering i Brønnøysund pågår.Experience from LinkedIn. Holdings after the approved issue and distribution; Brønnøysund registration under way.
D
Markedet per landThe market by countryHusbanken 2025; SSB 2025; SCB BO0104T03, 31.12.2025; DST BOL101, 1.1.2026.Husbanken 2025; Statistics Norway 2025; SCB BO0104T03; DST BOL101.
E
UtviklingenDevelopmentDriftsbudsjett 2027 (1,57 MNOK til fem årsverk). WageIndicator 2026: 50 000–74 000 kr i måneden for utviklere med fem års erfaring, pluss sosiale kostnader (anslag).Operating budget 2027 (1,57 MNOK, five FTEs). WageIndicator 2026: 50 000–74 000 kr a month for developers with five years’ experience, plus social costs.
F
KonkurrenteneThe competitorsSelskapenes egne tall og pressemeldinger, lest 8.11.2026.The companies’ own figures and press releases, read 8 Nov 2026.

Vedlegg B, juridisk

Appendix B, legal

Utleieren er part og bruker verktøyetThe landlord is the party and uses the tool

UtleierenThe landlord

Part i leieavtalen

Party to the lease

bruker Autoproperty

uses Autoproperty

LeieavtalenThe lease

LeietakerenThe tenant

Part i leieavtalen

Party to the lease

Autoproperty formidler ikke utleie.Autoproperty does not broker lettings.
Utleieren bestemmer hva som skjer automatisk. Bare unntakene går til et menneske.The landlord decides what happens automatically. Only the exceptions go to a person.
Kunden eier sine data.The customer owns its data.
Full drift (neste spor fra 2028) leveres gjennom en lisensiert forvalter.Full operations (the next track, from 2028) is delivered through a licensed manager.

Vedlegg C, risiko

Appendix C, risks

Risikoene, og hvordan vi styrer demThe risks, and how we manage them

Få kunder i startenFew customers at first

Stay og Bergensgruppen først. De første eksterne betalende kundene våren 2027, før neste runde.Stay and Bergensgruppen first. The first outside paying customers in spring 2027, before the next round.

AI-en gjør feilThe AI gets it wrong

Utleieren bestemmer hva som skjer automatisk. Bare unntakene går til et menneske.The landlord decides what happens automatically. Only the exceptions go to a person.

HusleielovenTenancy law

Bygget for norsk husleielov. Utleieren er part; Autoproperty formidler ikke utleie.Built for Norwegian tenancy law. The landlord is the party; Autoproperty does not broker lettings.

Personvern og dataPrivacy and data

Kunden eier sine data.The customer owns its data.

FinansieringFunding

2027-planen er budsjettert med 10 % buffer. Vi søker Innovasjon Norge om 1,0 MNOK.The 2027 plan is budgeted with a 10 % buffer. We are applying to Innovation Norway for 1,0 MNOK.

UtviklingskapasitetDevelopment capacity

Utviklere i Norge og India gjennom en tjenesteavtale med Stay Homes. Autoproperty eier alt som utvikles.Developers in Norway and India through a service agreement with Stay Homes. Autoproperty owns everything it builds.

Tallene: driftsbudsjettet, november 2026.Figures: the operating budget, November 2026.

Vedlegg D, markedet per land

Appendix D, the market by country

Om lag 1,3 millioner boliger hos utleieselskaperAbout 1,3 million homes with rental companies

SverigeSweden0,85 millionermillionEid av aksjeselskaper. Allmännyttan, 0,85 millioner, kommer i tillegg. SCB, 31.12.2025.Owned by companies. Allmännyttan (0,85 m) on top. SCB, 31 Dec 2025.
DanmarkDenmark0,40 millionermillionEid av selskaper (A/S, ApS m.fl.). Almene boliger, 0,56 millioner, kommer i tillegg. DST BOL101, 1.1.2026.Owned by companies. Almene boliger (0,56 m) on top. DST BOL101, 1 Jan 2026.
NorgeNorway≈ 78 000Kommersielle utleieboliger, Husbankens anslag (13 % av om lag 600 000).Commercial rental homes, Husbanken’s estimate (13 % of about 600 000).

78 000 av de norske er kommersielle. Ved 2 % av leien er det om lag 220 MNOK i året. Om lag 117 000 kommunale boliger (SSB 2025) kommer i tillegg og krever offentlig anskaffelse.78 000 of the Norwegian homes are commercial. At 2 % of the rent that is about 220 MNOK a year. About 117 000 municipal homes (Statistics Norway 2025) come on top and need public procurement.

Kommunale, allmennyttige og almene boliger krever offentlig anskaffelse og er holdt utenfor, som private utleiere og næringseiendom. Tallene teller boliger.Public housing needs procurement and is kept apart, as are private landlords and commercial property.

Sverige

Sweden

0,85 millionermillion

Danmark

Denmark

0,40 millionermillion

Norge

Norway

≈ 78 000

Finland: ikke med

Finland: not included

Husbanken 2025 (om lag 600 000 utleieboliger; 13 % kommersielle, 17 % kommunale). SCB BO0104T03, 31.12.2025. Danmarks Statistik BOL101, 1.1.2026. Snittleie: SSB 2025, 2-roms.Husbanken 2025 (about 600 000 rental homes; 13 % commercial, 17 % municipal). Statistics Sweden BO0104T03, 31 Dec 2025. Statistics Denmark BOL101, 1 Jan 2026. Average rent: Statistics Norway 2025, 2 rooms.

Vedlegg E, mye utvikling for pengene i 2027

Appendix E, a lot of development for the money in 2027

Om lag tre ganger så mye utviklingskapasitet per kroneAbout three times as much development capacity per krone

5årsverkFTEs

i 2027 for 1,57 MNOK, om lag 314 000 kr per årsverk.

in 2027 for 1,57 MNOK, about 314 000 kr each.

For samme beløp

For the same money

Norsk teamNorwegian team1 årsverk1 FTE

En erfaren utvikler i Norge koster om lag 1 MNOK i året med feriepenger, arbeidsgiveravgift og pensjon.

An experienced developer in Norway costs about 1 MNOK a year with holiday pay, employer’s tax and pension.

Vårt teamOur teamom lag 3 årsverkabout 3 FTEs

Teamet har utviklere i Norge og India.

The team has developers in Norway and India.

Teamet leverer til kostpris gjennom en tjenesteavtale med Stay Homes. Etter avtalen eier Autoproperty alt som utvikles.The team works at cost through a service agreement with Stay Homes. Under the agreement, Autoproperty owns everything it builds.

Driftsbudsjett 2027. Norsk lønn: WageIndicator 2026, 50 000–74 000 kr i måneden for utviklere med fem års erfaring, pluss sosiale kostnader (anslag).Operating budget 2027. Norwegian pay: WageIndicator 2026, 50 000–74 000 kr a month for developers with five years’ experience, plus social costs (estimate).

Vedlegg F, konkurrentene, november 2026

Appendix F, the competitors, November 2026

De nordiske KI-konkurrentene startet i 2025 og 2026The Nordic AI competitors started in 2025 and 2026

SelskapCompany	StartetFounded	KapitalFunding	BoligerHomes	Hva de gjørWhat they do	Forskjellen fra ossHow we differ
EliseAINew York	2017	350 mill. USD, sept. 2026; verdi om lag 4 mrd. USDUSD 350m, Sept 2026; valued at about USD 4bn	1 av 6 leiligheter i USA1 in 6 US apartments	Agenter for utleie, vedlikehold og fornyelse; også helseAgents for leasing, maintenance and renewals; also healthcare	Langt foran, men ikke i EuropaFar ahead, but not in Europe
LetteLondon, Dublin	mars 2025March 2025	6,5 mill. USD, okt. 2026USD 6,5m, Oct 2026	over 30 000over 30 000	Agenter fra henvendelse til signert kontrakt, også taleAgents from enquiry to signed lease, voice included	Foran på skala og tale. Ikke i Norge, uten BankID og FinnAhead on scale and voice. Not in Norway, no BankID or Finn
VesslaStockholm	2026	3,3 mill. USD, okt. 2026USD 3,3m, Oct 2026	ikke oppgittnot given	Agenter for kontrakter, vedlikehold og fakturaer hos store eiereAgents for contracts, maintenance and invoices at large owners	Administrasjon for eiere; vi tar leietakerens reise på BankID og FinnAdmin work for owners; we run the tenant’s journey on BankID and Finn
CortasKøbenhavnCopenhagen	2026	11 mill. DKK, okt. 2026DKK 11m, Oct 2026	ikke oppgittnot given	Er selv en KI-basert forvalterIs itself an AI-based property manager	Et tjenestefirma; vi selger programvareA service firm; we sell software
DigiHomeBergen	2025	ikke funnetnone found	teamet har forvaltet over 150the team has managed over 150	Forvalter som også selger systemet til meglere: Finn, kredittsjekk, BankIDA manager that also sells its system to agencies: Finn, credit checks, BankID	Nærmest oss i Norge. Et verktøy for meglere; våre agenter gjør jobbenClosest to us in Norway. A tool for agencies; our agents do the work
ProptonomyBergen	2026	525 000 USD, aug. 2026USD 525k, Aug 2026	240, i eget søsterselskap240, at its sister company	Agenter for korttidsutleie: gjester, renhold og håndverkereAgents for short stays: guests, cleaning and tradespeople	Foran på bruk i drift, men korttidsutleie, ikke leieforholdAhead on live use, but short stays, not tenancies
HybelOslo, Visma	2000	eid av Visma siden 2022owned by Visma since 2022	om lag 50 000 leieforholdabout 50 000 leases	Systemet utleiere jobber i: annonse, BankID-kontrakt, depositumThe system landlords work in: listings, BankID leases, deposits	Foran på distribusjon. Verktøy for ansatte, ikke agenterAhead on distribution. Tools for staff, not agents
Qasa på FINNVend	2014; Norge 20252014; Norway 2025	del av Vend (børsnotert)part of Vend (listed)	ikke oppgitt for Norgenot given for Norway	Utleie med husleiegaranti; leietakeren betaler 4,98 % av leienLetting with a rent guarantee; the tenant pays 4,98 % of the rent	For private utleiere; ikke agenterFor private landlords; not agents

Selskapenes egne tall og pressemeldinger, lest 8.11.2026: eliseai.com, lette.ai, seedcamp.com (Vessla), cortas.dk, digihome.no, proptonomy.ai, hybel.no, qasa.com. Utleiemegleren står på lysbilde 7.The companies’ own figures and press releases, read 8 Nov 2026: eliseai.com, lette.ai, seedcamp.com (Vessla), cortas.dk, digihome.no, proptonomy.ai, hybel.no, qasa.com. Utleiemegleren is on slide 7.